بیش از یازده سال گذشته من شش آپارتمان اجاره ای در چین استدر اینجا پنج راهنمایی برای کمک به شما در هنگام اجاره یک آپارتمان. توجه داشته باشید - این مقاله نوشته شده است بر اساس تجربه خود من زندگی در. شما ممکن است پیدا کردن چیزهای مختلف در دیگر شهرستانها.
برای مثال مقدار سپرده و آژانس کمیسیون ممکن است دو ماه و پنجاه و یک ماه که من ذکر است در اینجا.
از نظر قانونی همه صاحبخانه در چین مورد نیاز خود را به ثبت نام اجاره املاک با دولت (و پرداخت اجاره مالیاتی, البته). همانطور که با هر چیز دیگری در چین چه از نظر قانونی لازم است آنچه که معمولا انجام می شود. اکثر صاحبخانه نمی خواهید به پرداخت اجاره مالیات. اگر آنها پرداخت و برای این که آنها را تصویب هزینه به شما با شارژ بالاتر اجاره.
دقیق هزینه ها بستگی دارد که در شهر شما زندگی می کنند و اندازه از آپارتمان.
به طور کلی آن را چند صد یوان در هر ماه. زمانی که چینی صاحبخانه اجاره به مستاجر آپارتمان را به ندرت ثبت شده و این به ندرت باعث هر گونه مشکلات است. با این حال زمانی که اجاره به خارجی این می تواند پیچیده تر است. بسیاری از چینی ها صاحبخانه نمی دانم در مورد این مشکل اگر آنها هرگز اجاره به خارجی و قبل از آن اغلب باعث سوء تفاهم است. ترین عوامل املاک که استفاده می شود به کار با خارجی ها نمی دانم در مورد این دو (و یا آنها فقط علاقه مند به گرفتن یک معامله ساخته شده و کمیسیون های آنها اهمیتی نمی دهند چه اتفاقی می افتد بعد). عوارض ناشی از این واقعیت است که به عنوان یک خارجی شما نیاز به ثبت نام محل اقامت خود را با ایستگاه پلیس محلی در ساعت (هتل ها این را از طرف شما به همین دلیل آن طول می کشد تا زمانی به -). این ثبت نام کاغذ مورد نیاز است برای انجام بسیاری از چیزهایی که در چین مانند درخواست برای ویزای کار (اقامت) و یا گواهینامه رانندگی. به عنوان به زودی به عنوان شما انجام این کار ثبت نام پلیس بلافاصله به دنبال شما و خود را مالک اگر آپارتمان است ثبت نام اجاره آپارتمان. مشکل می توان انتظار داشت برای هر دو شما از این نقطه به جلو است. اگر شما در چین در یک توریست و یا ویزا کسب و کار شما ممکن است وسوسه به جست و خیز ثبت نام محل اقامت خود را, اما این کار توصیه نمی شود. گاهی اوقات پلیس خواهد آمد آیا تصادفی بازرسی و شما می توانید خودتان را در مشکل اگر شما در جایی زندگی بدون ثبت نام. صاحبخانه خود را نیز به احتمال زیاد مجبور به پرداخت جریمه و یا رشوه به کسی اگر آپارتمان است ثبت نام به عنوان ملک مورد اجاره.
البته آنها نیز باید برای ثبت آن پس از گرفتار شدن و آنها می خواهند به منظور بالا بردن اجاره بها برای پوشش این هزینه.
این اتفاق برای من در آپارتمان من در زندگی است. من حاضر به پرداخت هزینه اضافی اجاره و موجر حاضر به پرداخت برای ثبت نام آپارتمان در هزینه های خود را. استدلال من این بود که آن را یک الزام قانونی و به طور کامل مسئولیت خود را. استدلال او این بود که من هرگز به او گفتم من نیاز به آن را هنگامی که ما امضا قرارداد. در پایان من به او گفتم که من تا به حال به حرکت می کند اگر او نمی تواند از نظر قانونی, اجاره آپارتمان در, قیمت مندرج در قرارداد. او تلاش برای حفظ سپرده اما من به او گفتم که او یکی از پایان قرارداد من نیست. ما هر دو کاملا خیره در مورد آن و من نشسته وجود دارد برای - ساعت حاضر به ترک تا زمانی که او بازگشت من سپرده است.
در نهایت او در نهایت بازگشت به سپرده من پس از من پیشنهادی ما با پلیس تماس بگیرید.
پلیس در حال حاضر در مورد او برای اجاره یک آپارتمان ثبت نشده و او قطعا نمی خواهید به آنها را بیشتر درگیر. یک راه وجود دارد برای ثبت نام محل اقامت خود را اگر شما در حال زندگی در یک آپارتمان است که ثبت نام اجاره آپارتمان. اگر خود را مالک خود است 'دوست' و شما 'پرداخت اجاره بها"پس از آن آپارتمان است نه نیاز به ثبت نام به عنوان اجاره. فقط مطمئن شوید که شما تیک جعبه سمت راست را در فرم ثبت نام اقامت به می گویند که شما در حال زندگی در خانه یک دوست و یا نسبی به جای اجاره. همچنین شما می خواهد نیاز به نوشتن نام و کارت شناسایی تعدادی از دوستان خود که به شما اجازه اقامت در آپارتمان خود را به صورت رایگان. اگر شما تصمیم به رفتن در این راه نگه داشتن در ذهن است که شما نمی قادر خواهد بود به دنبال کمک های حقوقی اگر صاحب خانه خود را دوست معافیت خود را اجاره. مشکلات می تواند اجتناب شود اگر هر دو شما و صاحبخانه جدید درک این مسائل قبل از امضای قرارداد.
اگر مدرسه شما یا کارفرما پرداخت اجاره خود را و سپس شما به احتمال زیاد نیاز به یک چینی صورتحساب مالیاتی.
خود را مالک خواهد شد و همچنین نیاز به ثبت نام آپارتمان به عنوان یک اجاره ملک به عنوان بالا توضیح داده شد به منظور رسیدن به یک اما نه راه دیگری در اطراف. شما می توانید ثبت نام یک آپارتمان به عنوان یک ملک مورد اجاره و پرداخت اجاره مالیات و صدور اما شما نمی توانید موضوع بدون ثبت نام آپارتمان به عنوان یک ملک مورد اجاره. اجاره مالیات و مالیات بر ارزش افزوده در انواع مختلف از مالیات است. هر دو اجاره ملک و ثبت نام و خود را در ارتباط با مالیات و هزینه های آن خواهد شد به شما از طریق بالاتر اجاره. شما می توانید انتظار به پرداخت حدود پانصد یوان اضافی در هر ماه در یک, در هر ماه آپارتمان برای این دو مالیات اگر شما نیاز به یک. بررسی خود را با کارفرما که آیا شما می توانید آنها را به دیگر برای پوشش خود را اجاره. برای مثال وعده های غذایی, سفر, بنزین, خرید مواد غذایی, و غیره.
اغلب می تواند به جای استفاده از یک از خود صاحبخانه است.
اگر شما نیاز به یک از صاحب خانه خود را و سپس شما اغلب می توانید صرفه جویی در هزینه ها تنها با گرفتن برای مقدار خود را تحت پوشش کارفرمای. برای مثال اگر شما کارفرما را پوشش می دهد تا تا ، یوان در هر ماه اما اجاره بها است یوان در هر ماه پس از آن صاحبخانه بگویید که شما فقط نیاز به یک یوان است که ارزان تر از یوان.
سازمان استاندارد هزینه پنجاه و یک ماه اجاره اما مانند تقریبا هر چیز دیگری در چین این است که قابل مذاکره است.
من هرگز پرداخت کامل پنجاه و من حتی پرداخت به عنوان کمی به عنوان بیست. ترین عوامل املاک خواهد بود خوشحال به انجام یک خصوصی معامله کردن کتاب از شرکت خود را برای بیست. آنها را کمتر از این به هر حال اگر این کمیسیون می رود به شرکت خود را. این البته بسیار غیر اخلاقی است اما با این حال آن را بسیار محبوب است. اگر شما می خواهید به حتی بیشتر غیر اخلاقی, شما اغلب می توانید در تماس با صاحبخانه به طور مستقیم و دور زدن عامل به طور کامل. این است توصیه نمی شود زیرا این عوامل کار (حداقل در مورد من سخت کار می کنند چون من معمولا نگاهی به کمتر از پنجاه آپارتمان با عوامل متعدد قبل از تصمیم گیری) و سزاوار آنها پرداخت می شود. شما می توانید سعی کنید برای پیدا کردن یک آپارتمان بدون عامل اما این بسیار دشوار است. اگر چه وجود دارد بسیاری از وب سایت های چینی که در آن صاحبخانه می توانید پست خود را در آپارتمان بسیار کمی در واقع انجام این کار است. در دسترس ترین آپارتمان می تواند تنها از طریق عوامل است. من آرزو می کنم بیشتر صاحبخانه خواهد پست خود را به اجاره خود این می تواند آنها را ذخیره کنید پول بیش از حد (سازمان همچنین پنجاه و یک ماه اجاره از مالک). استاندارد سپرده است دو ماه اجاره و اجاره همیشه برای پرداخت ماه زیر است. این بدان معناست که شما معمولا نیاز به پرداخت.
پنج ماه اجاره هنگامی که شما ثبت قرارداد (ماه سپرده اجاره ماه اول و نماینده کمیسیون).
دو ماه واریز نشده است معمولا در مذاکره به خصوص اگر آپارتمان مبله شده است. برای یک آپارتمان شما اغلب می توانید استدلال می کنند که تنها یک ماه لازم است. آیا این فشار بیش از حد هر چند در غیر این صورت صاحبخانه ممکن است نگران باشید که شما نمی توانید استطاعت به پرداخت اجاره بها در زمان اگر شما نمی توانید هزینه دو ماه سپرده است. بهتر است به پرداخت سپرده و تمرکز خود را به مذاکره واقعی اجاره. اینها برخی از راهنمایی های پیشرفته برای پیدا کردن یک معامله بزرگ است. اگر شرکت شما پرداخت برای آپارتمان خود را و یا شما نمی خواهید به اتلاف وقت برای پیدا کردن یک معامله بزرگ پس از آن جست و خیز این بخش است. به عنوان یک خارجی شما باید یک مزیت بزرگ با وجود عوارض ذکر شده در بالا. بسیاری از چینی ها صاحبخانه عشق به اجاره به خارجی و کاهش قیمت خود را به منظور انجام این کار. شما حتی متوجه بسیاری از تبلیغات به طور خاص می گویند:"تنها ساکنان هنگ کنگ و ماکائو مستاجرین به خصوص در پایان بالاتر آپارتمان.
اگر صاحبخانه, یوان آپارتمان سه خوابه آیا شما فکر می کنم آنها خواهد بود و نه اجاره آن را به یک خارجی و یا یک خانواده چینی.
اغلب صاحبخانه ها مراقبت بیشتر در مورد حفاظت از سرمایه گذاری خود را از آنها در مورد اجاره.
خارجی ها شهرت نگه داشتن آپارتمان تمیز و پرداخت اجاره خود را در زمان. اگر شما یک ملک خوب عامل آنها کمک خواهد کرد که شما بازی این بازی و متقاعد کردن صاحبخانه به قبول پایین تر از میانگین اجاره.
من همیشه به خوبی پرداخت می شود کمتر از متوسط بازار برای همه آپارتمان ها حتی اگر من به خصوص تمیز کردن و من اغلب نمی پرداخت اجاره من در زمان. آن را در مورد شهرت بیش از هر چیز دیگری است. این کار می کند اگر شما دارای پوست سفید و آمد از خوب کشور است. من معنی نیست که به صدا نژادپرستانه است که تنها راه آن است. پس از به دنبال در یک آپارتمان چند شما باید برخی از پایین توپ را ارائه می دهد. در اولین عامل را می گویند که قیمت غیر ممکن است و حتی تمایلی به ایجاد چنین یک پیشنهاد است. به آنها بگویید که مالک تماس بگیرید و می گویند که آنها یک تبعه خارجی که بسیار علاقه مند است اما می توانید تنها با پرداخت هر چه خود را ارائه است. شما ممکن است تعجب برخی از صاحبخانه ها را قبول ارائه دهد به خصوص اگر آپارتمان خالی بوده است برای مدت زمان طولانی. حتی اگر آنها را قبول نمی کند این پیشنهاد را با انجام این کار شما در حال اجازه دادن به عامل می دانم که شما فقط اجاره یک آپارتمان در صورتی که شما یک معامله بزرگ است. هنگامی که آنها متوجه این آنها را به کار سخت برای پیدا کردن یکی.
آنها را جلوگیری از هدر رفتن وقت خود را به شما نشان آپارتمان که خوب یا آسیا و آنها را با شما تماس بلافاصله پس از یک آپارتمان جدید در بازار است که آنها فکر می کنم یک معامله بزرگ و یا اگر آنها می دانند که صاحبخانه مشتاق به اجاره آپارتمان به سرعت.
این اموال سازمان های شلوغ با راه بیش از حد بسیاری از عوامل و همه آنها از جان گذشته برای کسب و کار شما. آنها را به کار سخت برای پول خود را در حال حاضر که شما و صاحب خانه خود را به وضوح درک آنچه مورد نیاز است و انتظار می رود از هر طرف و شما باید مذاکره یک قیمت خوب گام نهایی این است که یک قرارداد خوب است. هرگز استفاده از یک قرارداد ارائه شده توسط آژانس یا صاحبخانه و هرگز امضای هر گونه قرارداد که شما را درک نمی کنند. شما همیشه باید خود را قرارداد و چاپ چند نسخه از آن زمانی که شما رفتن به ملاقات صاحبخانه به امضای قرارداد. باید آن را در هر دو زبان چینی و انگلیسی. بخش زبان انگلیسی فقط برای مرجع بنابراین شما می توانید آن را درک کنید چرا که قرارداد به زبان انگلیسی معتبر نیست تحت قانون چینی.
آماده به راه رفتن به دور از معامله اگر آنها اصرار دارند خود را با استفاده از قرارداد.
من می خواهم برای به اشتراک گذاشتن خود من با شما قرارداد که در اصل بر اساس ضعیف ترجمه چینی قرارداد. در طول این سالها من را ساخته اند تغییرات برای بهبود آن (برای من نه صاحبخانه) و همه چیز را روشن تر (مانند که نیاز به پرداخت هزینه برای تعمیرات). انگلیسی بزرگ نیست اما قابل درک است و این چینی ها که مهم تر است. دانلود یک کپی از قرارداد من در اینجا. فرمت مایکروسافت ورد شما می توانید ویرایش و بهبود آن با توجه به نیاز خود. من با ارائه این عنوان فقط یک مثال من هیچ مسئولیتی در قبال محتویات آن است. استفاده از آن در معرض خطر خود شما موفق باشید با آپارتمان خود را شکار. اگر شما هر گونه نظر یا راهنمایی خود را لطفا آنها را در زیر. من سپاسگزار به خدمت می شود و شما را با ارائه محتوای رایگان است. به منظور انجام این کار, لطفا توجه داشته باشید که اگر شما خرید محصولات و یا خدمات پس از کلیک کردن بر روی لینک در این وب سایت, من در بسیاری از (اما نه همه) موارد دریافت کمیسیون ارجاع. البته این هرگز به شما هر چیزی هزینه اضافی. و در بسیاری از موارد من مذاکره ویژه تخفیف و یا کوپن, کدهای در دسترس نیست در جای دیگر. هدف من این است که به شما ارائه می دهد بهترین معاملات ممکن است در دسترس نیست و من تنها توصیه محصولات و خدمات است که من خودم استفاده و توصیه می کنم به دوستان من. من همیشه خوشحال به شنیدن پیشنهادات و انتقادات در مورد این سایت و محصولات و خدمات توصیه می شود بر روی آن. احساس رایگان به من ارسال یک ایمیل و یا چت با من در جعبه در گوشه پایین سمت چپ اگر من وجود دارد.
